Как определяются дома-претенденты на проведение капитального ремонта, как осуществляется выбор подрядчиков, какова роль, функции разных структур, организаций и самих собственников в реализации этой программы - ов этом разбирались корреспонденты газеты "Сокольская правда".
Областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области реализуется с 2015 года. Напомним, что к общему имуществу относятся крыша и несущие конструкции дома, подвал, чердак, все внутридомовые инженерные системы. Дома ремонтируются поэтапно.
Часто у жителей возникает вопрос, как отбираются дома-претенденты. Региональная долгосрочная программа капитальных ремонтов сформирована сроком на 30 лет.
Для того чтобы конкретизировать сроки и уточнить виды работ, орган местного самоуправления формирует трехлетние краткосрочные планы. Они ежегодно актуализируются. Учитываются год постройки, степень износа конструктивов, общее состояние зданий, техническая документация и акты осмотров технического состояния домов с фотофиксацией, которые составляются с участием представителей управляющей или обслуживающей компании и собственников. Собираемость
средств в Фонд капитального ремонта по конкретному муниципальному округу также напрямую влияет на сроки и объемы ремонтов в его населенных пунктах.
- В долгосрочной областной программе проставлены предварительные сроки проведения капитального ремонта. В краткосрочную программу включаются дома на основании решения собственников, которое подтверждено протоколом общего собрания. Одного заявления недостаточно.
Жители должны предоставить пакет документов: протокол общего собрания об участии в программе, техническую документацию и саму заявку, - пояснили в администрации округа. - Управляющая компания помогает жильцам в этом сложном вопросе. Она также предоставляет акт обследования
дома. В администрации округа готовы оказать помощь, ответить на возникающие вопросы, предоставить образцы документов. Краткосрочный план утверждает департамент строительства и ЖКХ области, в дальнейшем его реализует Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Он подготавливает техническое задание на проектно-сметную документацию. В ходе открытого конкурса определяется организация, которая будет заниматься разработкой проектной документации, с ней заключается договор на выполнение работ. Разработанная проектная документация направляется в органы местного самоуправления для рассмотрения и согласования с собственниками и управляющими компаниями. Согласование с собственниками предложений по проведению капремонта многоквартирного дома проводится на общем собрании, где собственники должны утвердить или не утвердить перечень работ по капитальному ремонту, сметы расходов, сроки проведения, источники финансирования. Жильцы дома выбирают представителей, которые от имени всех собственников уполномочены участвовать в приемке выполненных работ и вправе подписывать соответствующие акты. Выбор подрядной организации на проведение капремонта осуществляется областным Фондом путем проведения открытого конкурса. При отборе претендентов комиссией учитываются цена договора, предлагаемые сроки выполнения работ и квалификация участника конкурса, его опыт проведения данных работ, наличие квалифицированного персонала и техническая оснащенность потенциальной подрядной организации.
К началу работ по капремонту на доме должен быть размещен информационный лист с указанием сроков проведения и видов работ, ответственных лиц, номера
контактных телефонов. Контроль над работами выполняется представителями регионального оператора, органов местного самоуправления, управляющей
компании, собственников помещений, организации, осуществляющей услуги по строительному контролю. Представители этих организаций, собственников и
муниципалитета проводят также приемку выполненных работ. Выявленные дефекты указываются в акте приемочной комиссии, подрядчику устанавливается срок
для их устранения. Только после устранения подрядчиком всех замечаний производится оплата за выполненные работы. Гарантийный срок на выполненные работы согласно договору подряда составляет 5 лет.
Согласно «Краткосрочной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сокольского
муниципального округа» в настоящее время завершены конкурсные процедуры по 12 домам. На 10 из них пройдут работы по ремонту крыш. Это дома, расположенные
по адресам: город Сокол, Лесной переулок, 7; Песчаный переулок, 15; улицы Интернатная, 32; Интернатная, 34; 40 лет Октября, 10; Дачная, 2а; Менделеева, 63; Мусинского, 53; Водников, 13, а также город Кадников, ул.Пушкинская, 8. В доме № 73 по ул.Шатенево будут заменены системы холодного и горячего водоснабжения
и водоотведения. В Кадникове отремонтируют и утеплят фасад дома № 4 по ул.Коммунистов. Общая предварительная стоимость ремонта - 61,7 млн. рублей.
Фонд капитального ремонта проводит конкурсные процедуры на участие в краткосрочной программе еще трех домов: ул.Советская, 68; ул.Кирова,
40/2; ул.Суворова, 1а. Здесь будут ремонтироваться кровли. Сейчас основное внимание уделено капитальному ремонту крыш.
«Это не случайно, - считает член Общественного совета округа Анатолий Вархолов. - Очень важно, в каком состоянии находится кровля. В случае протечек
страдают не только квартиры верхних этажей. Управляющие компании латают кровли участками. Собираемых с жильцов средств недостаточно на полный
объем. В решении этой проблемы помогает областная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Конечно, требуют капитального ремонта и другие
конструктивные элементы дома, инженерные сети. Но крыши - это главное! Управляющие компании своими силами осуществляют поддерживающий ремонт, в том
числе инженерных коммуникаций. Но надо учитывать, что сейчас всё дорожает, и плата, вносимая жильцами за техническое обслуживание, должна соответствовать
затратам».